Real Estate "Fork in the Road" für Investoren!

Geschrieben am 24. Juli 2009 von Lake Chelan's Number One Real Estate Agent

Hier ist ein Gast-Beitrag (Teil 1 von 2) von Real Estate Investment Kenner Jeff "Bawld Guy" Brown. Jeff verbringt seine Tage damit Menschen in Immobilien zu investieren, da ein Weg in den Ruhestand (etwas, das jeder ist mit einem schwerer zu erreichen in diesen Tagen.)

Ich denke, Jeff ist wahrscheinlich Recht in seinem Denken.

Nehmen Sie sich Zeit, las es wieder und dann entweder per E-Mail Jeff Brown oder rufen Sie ihn an (619-889-7100) oder per e-mail me at Criterion Properties oder rufen Sie mich unter (509) 630-6769. Wir würden beide gerne mit Ihnen weiter zu sprechen.

Al Lorenz

Kommen wir zu einem Real Estate Investment Fork In The Road? · BawldGuy Talking

Are We Coming To A Real Estate Investment Gabel auf der Straße?
Posted @ 07.15 Uhr - unter Ankauf Income Property, Cash Flow, Wirtschaft, Finanzierung, Markt-Korrektur, RE Anlagestrategien, San Diego Property Owners, Texas Gespeichert
Ja, ich weiß, gibt es mehr als zwei Denkschulen, wenn wir beginnen Talkin 'über das, was in der Volkswirtschaft weiter - insbesondere im Zusammenhang mit der ach so wichtigen Immobilienmärkten. Ich, dass. Aber ich sehe die Gabel sind zwei Straßen wirklich mehr oder weniger gehen in die gleiche Richtung, die ich verwirklichen, ist verwirrend. Hang mit mir.
Dies ist kein neues Terrain von einer Strecke, so viele haben endlos auf "what's next" - bis zu dem Punkt sind wir alle Hittin 'die müden Wand geschrieben. Früher oder später ist es allerdings so oder gonna break die anderen, etwas auf die es allgemeine Zustimmung.
Die wahrscheinlichste Richtung sehe ich uns unter basiert auf dem gleichen traurigen Feldweg, auf dem wir uns befanden, in den 70ern und frühen '80 's. Ich war im Begriff, auf alle linky ya gehen, beschloss aber, es wäre weit mehr lehrreich, starten Sie einfach den Diskussion.
Inflation folgte die Rezession '74-75. In der Tat war es das erste Mal zweistellig es jemals in meinem Leben erreicht hatte - zumindest nach meinem Wissen. Von '76 bis Herbst '79 war die Inflation eine Infektion und die Ärzte schienen verschwunden zu sein Fishin '. Zum Beispiel ging San Diego Immobilien eine mehr oder weniger unverändert 2% - einen Monat - für die fast vier Jahre. Wir hatten so etwas noch nie gesehen.
Wenn es vorhersehbar Hit des Lüfters, prime rate von über 20%, war FHA etwa 16,5%, und beide waren dort zu sehen, nicht von jedermann benutzt, aber die meisten verzweifelt. Es ist eine sehr enge Anruf in meiner Meinung, aber ich denke, dass wir vielleicht über diese Art und Weise geleitet werden.
Der andere Weg, auf dem wir uns befinden, die oben genannten Sportarten Inflation, aber ohne die begleitenden robuste Konjunktur könnten. Scheint Oxymoron oder nicht? Aber der Begriff "Stagflation" war gerade vor 30 Jahren geboren. Die Inflation war aus den Charts, während der Rezession vertieft. Die Zinsen blieben so lange hoch, erinnere ich mich an der lokalen Steakhouse feiern, wenn ich einen Deal geschlossen mit einem Zinssatz unter 12%. Nicht Makin ', dass bis. Wenn die Preise schließlich fiel auf einstellige Werte wurden wir fast euphorisch.
Hier ist der gemeinsame Nenner zwischen den beiden Szenarien: Beide Fenster der Möglichkeiten "(bereits geöffnet) für Immobilien-Investoren haben. Und nein, das ist nicht etwas gewundenen NAR Meldung "Es ist eine großartige Zeit, um Immobilien zu kaufen".
In beiden Fällen wird der Einstieg Käufer von Eigenheimen finden sich schlurfte der Bühne. Entweder werden die Sätze so zu hoch sein, oder den Preisen werden sie hinter sich gelassen haben. In der Zwischenzeit die Lieferung von Mietobjekt, das ist bezahlbar, beginnt zu schrumpfen. Niemand, oder jedenfalls nur sehr wenige, wird Gebäudes. Werden die Leerstände im Trockner, da die Mieten neuen Höhen zu finden. Dies geschieht bereits in einigen Regionen. Texas ist ein wichtiges Beispiel, wie Sie vielleicht schon erraten haben.
Diejenigen, die Sperre relativ langfristig niedrige Zinsen jetzt, wird sich in den Catbird Seat zu finden. Meine praktische Erfahrung mit diesem kam in San Diego natürlich. Leerstände nicht in Prozenten gemessen, sondern Zeit - manchmal Stunden. Wirklich. Vermieter bestand darauf, Monat für Monat Mietverträge, damit sie folgen konnte (sprich: Anpassung an) nach oben verlaufenden Mieten. Folks, die mit einem "anfinge Break-even"-Eigenschaft fanden sich überflutet Cashflow ein oder zwei Jahre später.
Sie taten dies mit Raten von 7,5-9%! Als Preise fast verdoppelt Kurz danach sahen sie sich mit langsam steigenden Kosten, fixen Kosten für geliehenes Geld, und sehr schnell steigende Mieten. Gimme dieser Kombination jederzeit möglich. Diese Combo ist in Ihre Zukunft, in meiner bescheidenen Meinung nach, egal was passiert.
Der Schlüssel ist jedoch vor dem Bull's hits Abfallprodukt der Spinnerei wild Metallklingen handeln. Sobald die Zinsen und / oder Preise erhalten ihren Tod im Griff, was Investitionen Sinn - wird Ihr Schiff gesegelt haben - egal ob Sie es oder nicht.
Es gibt kein 'zu spät', um diese besondere Party. Dass viel auf 5-7% wird eine einfache 'ich pass' auf 8-10%. Also, wenn Sie zu spät kommen, wird die Partei weiter ohne dich.
Ich bin sehr in dem, was Sie zu sagen haben interessiert - auch, wie lange Sie denken, diese aktuelle Fenster der Gelegenheit kann andauern.
Wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie vielleicht den Vorteil sich zu nehmen, Gimme a buzz auf 619 889-7100 oder E-Mail mit mir reden. Haben ein gutes.