كيف يمكن للعشرات من تكتيكات محددة ننشر في خطتنا الاستراتيجية للتسويق العمل معا لبيع منزلك...
هنا هو النموذج الاقتصادي التي تنشرها السماسرة الأكثر نجاحا : انفاق ما يصل الى خمسين سنتا من كل دولار عمولة اكتساب أنشطة تجارية جديدة ، ولكنها تنفق أقل قدر ممكن حول هذا العمل.
نحن نقترب من الأشياء بالضبط في الطريق المعاكس. ننفق شيئا تقريبا للحصول على أعمال جديدة ، لكننا تنفق آلاف الدولارات للمنزل الواحد للتأكد من قوائمنا بيعها.
ما يلي هو تفصيل العناصر الفردية لدينا خطة التسويق الاستراتيجي. نحن لا تنشر كل تكتيك على كل بيت ونحن القائمة ، ولكن هذه هي أساليب اختبار السوق لدينا الكمال للحصول على المنازل المباعة.
كتبنا الكثير عن التطبيق العملي القائمة لدينا ، والكثير من هذه العناصر تصل إلى المشاركات مدونة بالتفصيل تفكيرنا.
هذا هو تفصيل الاشياء يمكننا القيام به لقائمة منزل للبيع. لم نفعل كل واحد من هذه الأشياء في كل منزل. على سبيل المثال ، ونحن نعلم أنه إذا كنا قائمة في أحد أقسامها أجدد المسالك المنزلية ، فإن الكثير من الضوضاء ونحن نحاول جعل سوف تقع على آذان صماء. إذا أردنا سرد منزل مستأجر المحتلة المملوكة للمستثمر ، ونحن لن نفعل الكثير وراء صندوق الامانات العادية ، متعدد الأطراف وتوقيع نوع من القائمة. ولكن هذا هو ما نفعله نحن عندما سحب كل توقف عن تلك المنازل التي من المرجح أن تثير أكبر قدر من الاهتمام بين المشترين.
- نحن نعرف من التجربة الصعبة التي إذا تم تسعير المنزل الخطأ ، ولا شيء آخر نقوم به سوف تحدث فرقا ، وبالتالي فإن أول شيء نقوم به لقوائم لدينا هو السعر عليها بشكل صحيح. وسوف نعمل جاهدين من نظام متعدد الأطراف ، وتبحث في كل منزل مشابه جسديا لنرى كيف يقارن حقا. نريد أن نتأكد من حصول كل دولار التي يمكننا الحصول عليها في الواقع من أجل الوطن. بواسطة التسعير في السوق العقارية الحالية ، يمكننا الحصول على الحد الأقصى للسعر في الحد الأدنى من الوقت.
- الأمر الذي يمهد الطريق لتنظيمه. سنذهب على الرغم من أن المنزل مع غرامة بين مشط الأسنان ، وغالبا ما يأخذ العديد من الصور. سنجعل قوائم التصليح وشكا من لمسة والتجديد تريد القيام به نحن ، وسوف نقوم خطة استراتيجيتنا التدريج.
- قبل التفتيش. اذا كان لدينا أي شكوك حول النظم الرئيسية للمنزل ، سيكون لدينا قبل القيام بالتفتيش على حسابنا. نحن شراء الضمان المنزل لقوائمنا ، الذي يغطي الفترة من السنة والقائمة على المشتري للمرة الاولى في البيت ، لذلك نحن نريد أن نتأكد من أن تتم معالجتها بشكل كامل أي ظرف من الظروف الموجودة من قبل. منذ ما قبل التفتيش يمكن ان تتخذ بعيدا المخاوف مشتر لمنزل قديم ، وسوف نترك التفتيش قبل التقرير في المنزل ، فضلا عن نشرها على موقع على شبكة الإنترنت في المنزل.
- التصليح والدهان والتنظيف. وهذا يمكن أن تتخذ في أي مكان من بضعة أيام إلى أكثر من أسبوع. كل شيء مفاضلة ، ونحن لا نستطيع أن نفعل كل شيء دائما ونحن قد ترغب ل، لكننا نريد لبيوتنا لتكون نظيفة ، والزميل ، وصالحة للعيش ووتسليم المفتاح لأننا ربما يمكن أن تجعل منهم.
- التدريج. نستخدم المهنيين الذين هم سادة في ذلك.
- المهنية التصوير الفوتوغرافي. تحولوا لمجرد أننا Obeo لدينا للقيام بجولات افتراضية. نحن نوظف مصور المحلية المهنية للقيام مرحبا الاستبانة وصور بانورامية وإرسالها إلى Obeo. بالإضافة إلى تشكيل أساس بجولة افتراضية ، كما تستخدم الصور مرحبا ، ريز لنمط مصمم لObeo -- إعادة عرض ظاهري من المساحات المحددة.
- المخططات القياس. وضع المخططات لدينا خبير التفاعلية على موقع على شبكة الإنترنت عن كل قائمة. يمكن للمشترين مكان تفاعلي أثاثهم ، بالإضافة إلى وجود نسخة طباعية PDF التي يمكن أن تمر على طول إلى المحرك أو الديكور. هذه هي الخدمة التي تقدم Obeo ، كذلك.
- هواة التصوير الفوتوغرافي. من شأنها أن تكون من قبلنا. نود أن يكون العشرات من الصور الفوتوغرافية من كل شيء ، بما في ذلك الصور من الداخل والخارج من المنزل في جميع ألوان مختلفة من ضوء النهار. نحن في نهاية المطاف يمكن التقاط الصور من المنزل على مدى يومين. على سبيل الممارسة المهنية ، نحمل ما يكفي من حسن الكاميرا العقارات معنا في كل مرة نقوم مغادرة المكتب. لغة العقارات التصوير الفوتوغرافي ، وبعد كل شيء.
- حي التصوير الفوتوغرافي. نود أن يكون مجموعة شاملة من الصور إلى حد ما من المنازل الأخرى في الحي. ونحن نعلم أن المشترين يريدون أن يعرفوا لانهم على يقين من أن يتحرك في الحي الذي يناسب الوطن نبيعه. نظهر لهم العديد من المنازل المجاورة حتى يتمكنوا من التعود على الحي.
- بالفيديو. لم نفعل هذا من أجل كل قائمة. نفعل ذلك فقط عندما يكون لدينا قصة تروى ، لأن الفيديو بدون قصة معادية للتسويق -- أسوأ من عدم القيام بأي شيء. إذا كان البائع أو جيران لها قصة مثيرة للاهتمام لنقول ، لا يمكن هذا العمل. في كثير من الأحيان ، يمكن استخدام الصور فقط مع رسالة صوتية حي جعل الفيلم مثيرة للاهتمام.
- بناء علامات ساحة مخصصة وdirectionals . لماذا نضع فقرة من النص على لافتات صغيرة الفناء؟ لإيقاف حركة المرور . الغرض من التوقيع على بيع المنزل ، لذلك نحن نفعل ما في وسعنا للتأكد من الناس التوقف وإلقاء نظرة. نضيف أيضا "رايدر" للعلامة توضح سعر المنزل في ستة بوصة الأرقام العالية. انه السؤال الاول هو الذهاب الى أي شخص قد حول المنزل ، فلماذا لا يجيب عنه بعبارات لا لبس فيها؟
- نحن نبني معقد جدا ، وموقع على شبكة الإنترنت مخصص للمنزل . عموما ، فإننا سوف يكتسب المجال للمنزل قبل أن نذهب حتى على موعد الإدراج. باستخدام البرمجيات الآلي نقيم تشريح الإجمالي لموقع ويب واحد للملكية ، ثم يمكننا أن نذهب والجودة في ذلك الصفحات في الصفحة. بالإضافة إلى مجلدات ، والعديد العديد من الصور الكاملة ، والتي سوف تجعل البرنامج كما يظهر الشريحة ، ونحن لدينا تكملة المواقع على شبكة الإنترنت مع جميع المعلومات الإضافية يمكن أن نجد أو خلق. على سبيل المثال ، ما اذا كنا نستطيع وضع أيدينا على الصور التاريخية من المنزل أو الحي ، وسوف نقوم بمسحها و-- من أجل توفير هذه المعلومات الخلفية. الشيء نفسه ينطبق على وثائق تاريخية أو مقالات في الصحف. سوف نقوم ببحث البناء ، والطرز المعمارية أو أساليب البناء وتلك الوثيقة. ونحن نحاول الحصول على جميع هذه البنود الملحقة به قبل سرد يضرب متعدد الأطراف ، ولكن هذا ليس ممكنا دائما. لكننا نعيش من فكرة أنه إذا فعلت ذلك يبدو ، هو القيام به ، لذلك نحن لا نقول للناس حول الميزات التي لا تزال قادمة. بهذه الطريقة ، وموقع على شبكة الإنترنت تبدو دائما ويشعر بأنه انتهى ، حتى لو لم يكن لدينا حتى الآن على ارتباط جولة الظاهري الانتهاء ، على سبيل المثال. مبنية مواقعنا للسماح السهل إضافة محتويات جديدة أو تغييرها ، ولذا فإننا نواصل العمل في الموقع قبل وبعد سرد متعدد الأطراف وغني عن العيش.
- علينا أن نبني على خريطة مخصصة في خرائط Google لمساعدة المشترين على اكتشاف وسائل الراحة المحلية -- المدارس ، والترفيه والتسوق. نحن تضمين هذه الخرائط التفاعلية في موقع على شبكة الإنترنت في المنزل.
- نجعل العرف القهوة مائدة الكتب للمنازل مميزة. لدينا دائما العشرات من الصور لفتا للمنزل ، وذلك على طاولة القهوة الكتاب هو مجرد طريقة أخرى لدينا من الحصول على تلك الصور أمام المشترين. ما هو الغرض؟ من خلال ترك طاولة القهوة الكتاب مفتوحة على طاولة القهوة ، والحق به أريكة ، ونحن حث المشترين على الجلوس والاسترخاء و"في محاولة على" المنزل. وابتكرت العديد من التقنيات ننشر لاختراق المقاومة المشتري ، للحصول على مشترين لمعرفة حقا منزلك.
- في عالم الحوسبة الحديثة ، كل وثيقة من المحتمل أن يكون ملف PDF. وضعنا نسخة PDF من الكتاب طاولة القهوة في موقع منزلك على شبكة الانترنت مخصص. نحن نعرف حصة المشترين الموقع مع العائلة والأصدقاء. بهذه الطريقة ، فإنها يمكن أن نشارك أيضا في كتاب طاولة القهوة ، سواء من داخل موقع الويب أو البريد الإلكتروني كمرفق منفصل.
- قائمة المنزل في النظام متعدد الأطراف. من الآن سوف يكون كتبنا طن من النص حول هذا المنزل. نحن نستخدم كل شيء وبعد ذلك بعض في النظام متعدد الأطراف. واحدة من التعاليم عملنا هو أن القائمة قد تكون فرصتنا الوحيدة لجعل حالتنا للمنزل للمشتري ، لذلك نحاول أن تترك شيئا للصدفة. اذا كنا نستطيع خدمة وكيل المشتري حجة إغلاق جيدة ، وسوف نفعل ذلك أيضا.
- يؤلف المسافر. نبني منشور بالألوان الكاملة باستخدام الصور والنصوص وسعنا لدينا أكثر بحماس شديد ، والطباعة على الأوراق المالية المغلفة الثقيلة. وسوف نقوم بتخزين النشرات اضافية داخل المنزل.
- تعيين آخر ، شنق العلامات ورقة مربعات ، تحميل صندوق الامانات.
- تعزيز قائمة مع البوتات القائمة على الانترنت. نستخدمه PostLets لتوزيع البث ، لكننا كريغزلست طريقنا ، مع رمز إضافية من جهة ، وسنمضي في اليد وبراعة قوائم أخرى على الإنترنت.
- كتابة إدخال مدونة تشجيع الإدراج وربط العودة إلى موقع الويب المفرد الممتلكات. هذه كلها أنواع من الفوائد ، ولكن هنا واحد ونحن لم نتحدث عن : ربط إلى موقع بيتك على الانترنت واحد ممتلكات من مدونة موثوق يمكن كسر لكم من "الحماية". جوجل وبعبارة أخرى ، لدينا عالية سلطة على شبكة الإنترنت يمكن أن يؤدي إلى المواقع الرئيسية لموقع الويب الخاص "سبيدريد" -- البحث -- ولكن غوغل ومحركات البحث الأخرى في وقت أقرب بكثير مما يمكن أن يكون الأمر خلاف ذلك طبيعي.
- نتخذها "بطاقات شركة Docent" لبيوتنا مميزة. في موقع على شبكة الإنترنت ، واستخلصنا الانتباه إلى العديد من المزايا الفريدة من المنزل. نستخدم الصغيرة ، وبطاقات أنيقة للفت الانتباه إلى تلك العناصر نفسها داخل المنزل. هذا هو مجرد الصغيرة ، طريقة خفية من التواصل أن منزلك هو خارج عن المألوف.
- نعرض المنازل لبيع المنزل -- كل ما كنا نتحدث عنه هنا هو حول بيع المنزل -- ولكن لدينا التقى الكثير من الناس للاهتمام جدا في فتح بيوت ، والتي نحتفظ بها على المنازل لدينا المدرجة للبيع. نتجنب وكالة المزدوجة ، ولكن ليس لدينا أي مشكلة تظهر في المنزل للمشترين الذين غادروا بطريق الخطأ على وكلاء المشتري في البيت.
- نحن لدينا خدمة القوائم. للمنازل شاغرة ، ونحن نريد أن نكون في المنزل كل أسبوع ، في الخارج ، كل يوم مثالي قليلة. لشيء واحد ، وهو المنزل احتياجات الصيانة العادية ، وأننا لا نستطيع أن نرى إلى أنه إذا كنا لا نرى من ناحية المنزل الأول. ولكن في كثير من الأحيان ونحن في نهاية المطاف مع صور جديدة من الداخل ، وهو ما تدرج بعد ذلك إلى موقع الويب.
نحن لم نتوقف عن التفكير في سبل جديدة لتعزيز منزلك. نجاحنا في المستقبل في بيع المنازل وهناك علاقة مباشرة لنجاحنا الحالي في بيع المنازل ، ولكن هذا أحد الاعتبارات الثانوية. الهدف الأساسي هو ببساطة لبيع المنزل. نحن نفكر دائما والتحدث تتاخم طرق جديدة للفت الانتباه إلى بيوتنا ، وطرق جديدة لجعلها أكثر جاذبية للمشترين ، وطرق جديدة للحصول على أفضل النتائج التي يمكن التوصل للبائعين لدينا. نحن لا تخجل من الحديث عن الامور التي نقوم بها. ولكن ، بغض النظر عن ما يفعل أي شخص آخر ، ونحن دائما ما يكون العمل في الحصول على أفضل في قائمة وبيع المنازل.
ما الذي يتطلبه الأمر للحصول على هذا النوع من قيمة...؟
ليس هناك أحد آخر من يفعل مثل هذه الامور لعملائها. إذا كنت محظوظا جدا ، وكنت قد يجتمع السمسار الذي يقدم التدريج ، أو ذاك الذي يستغرق بضع عشرات الصور. ولكن لا توجد بحيرة أخرى تشيلان السماسرة الذين يعملون من وجود استراتيجية تسويقية صارمة ، ناهيك عن قائمة من تكتيكات محددة من هذا القبيل.
لذلك سوف كم اضافية لديك لدفع ثمن هذه الخدمة كل شيء؟
لا شيء اضافي. ونحن قد تهمة حتى أقل من السماسرة أخرى.
وهنا ما عليك القيام به : جعل الاتصال لمعرفة الطريقة التي نعمل بها -- وكيف يمكننا العمل معا. ملء نموذج الاتصال. أو رفع سماعة الهاتف والاتصال بنا على 509-630-6769 (أو 425-308-6910).
على قائمة خصائص المعيار هو مختلف جدا ، وهي تجربة غير مسبوقة تماما. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن الطريقة التي نعمل بها ، على قراءة لمعرفة كيفية طريقتنا في العمل يوفر عليك الوقت وتفاقم ، ل يكتشف لدينا التدريج وتقنيات التسويق والإعجاب أو ل نرى كيف يمكن التنبؤ بها نتائجنا يمكن أن تتخذ الضغوط عليك وعائلتك . ولكن إذا كنت على استعداد للحديث معنا ، ونحن مستعدون وحريصون على التحدث معك...
بيع | شراء | استثمار | منازل للعطلات | القوائم الحالية | عنا
العثور على المنزل الجديد الخاص بك المثالي | احصل على تحليل السوق من منزلك
ابحث عن المواقع MLS | تحديد موعد | مكاتبنا
البريد الإلكتروني الفرقان | الرئيسية
