Jak desítky konkrétních taktiky jsme nasadit na naše strategické Marketingový plán společně prodat svůj domov ...

Zde je ekonomický model nasadit z nejúspěšnějších realitních kanceláří: tráví až padesát centů z každého dolaru Komise získání nových obchodních, ale utratit co nejméně na ten obchod.

Blížíme se k věci přesně opačným směrem. Trávíme téměř nic dostat nové obchodní, ale utrácet tisíce dolarů za dům, aby se ujistil našem seznamu prodat.

To, co následuje, je podrobně jednotlivých prvků našeho strategického marketingového plánu. Nechceme zavést Každá taktika na každém domě jsme seznam, ale to jsou na trhu osvědčené metody jsme zdokonalili se prodá domy.

Psali jsme hodně o našem seznamu praxe, takže mnoho z těchto položek odkaz na blog příspěvky popisovat naše myšlení.

To je popisovat věci, které děláme na seznam domů k prodeji. Nechceme dělat každý z těchto věcí, na každý dům. Například víme, že pokud budeme v seznamu novější traktu domácí dělení, bude hodně hluku se snažíme pádu na hluché uši. Jsme-li seznam nájemce obsadil investor-vlastnil doma, nebudeme dělat hodně nad rámec běžných MLS, skříňce a podepsat druhu seznam. Ale to je to, co děláme, když jsme se vytáhnout všechny zastávky pro ty domácnosti, které by mohly rozrušit nejvíce pozornosti mezi kupujícími.

1. Víme, že z tvrdé zkušenosti, že když doma je cenově špatně, nic jiného se dělat něco změnit, tak první věc, kterou děláme na našem seznamu je cena je správně. Budeme tvrdě pracovat na systému MLS, při pohledu na jednotlivé srovnatelné doma fyzicky vidět, jak to vlastně srovnává. Chceme se ujistit, že si každý dolar, který můžeme skutečně získat pro domácí. Tím, ceny na stávající trh s nemovitostmi, můžeme získat maximální cenu v minimálním čase.
2. Chystat stádium na inscenaci. Půjdeme ale dům s jemnými zuby hřebenu, přičemž často mnoho fotografií. Uděláme seznam oprav, touch-up a vymalovat chceme udělat, a budeme plánovat pracovní strategie.
3. Před inspekcí. Máme-li jakékoli pochybnosti o hlavních systémů v domácím prostředí, budeme mít před inspekcí provedeno na naše náklady. Vykupujeme domácí záruku na našem seznamu, který zahrnuje seznam období a kupujícího první rok doma, takže chceme, aby se ujistil, že již existující podmínky jsou plně uspokojeny. Vzhledem k tomu, před inspekcí může odnést kupujícího obavy starších domů, necháme před inspekční zprávy v domácnosti, stejně jako vyvěšením na domovské webové stránce.
4. Opravy, malování a úklid. To může trvat od několika dní až více než týden. Všechno je kompromis a nemůžeme vždycky všechno, co by si přál, ale chceme pro naše domovy, aby je tak čistá, jak útulně, jako snesitelný a jak na klíč, jak můžeme dělat je možná.
5. Staging. Používáme profesionálové, kteří jsou mistři na to.
6. Profesionální fotografie. Právě jsme přešel na Obeo pro naše virtuální prohlídky. Půjčujeme místní profesionální fotograf udělat Vysoké rozlišení a panoramatické fotografie a posílat je do Obeo. Kromě toho tvoří základ virtuální prohlídky, jsou hi-rez fotografie také používá pro styl Designer Obeo je - virtuální rekonstrukci vybraných prostor.
7. Plánek měření. Dali jsme interaktivní půdorys na webových stránkách pro každý záznam. Kupující může interaktivně umístit svůj nábytek, a navíc je tisk ve formátu PDF, které lze předat na stěhováky a dekoratéry. Jedná se o službu, která nabízí Obeo, také.
8. Amatérské fotografie. To by bylo z naší strany. Jsme rádi, že desítky fotografií ze všeho, včetně fotografií z interiéru a exteriéru domu ve všech různých barvách světla během dne. Můžeme skončit focení z domova v průběhu dnů. Jen pro odborné praxe, neseme dost dobrou realitní fotoaparát s námi pokaždé, když opustíte kancelář. Jazyk nemovitostí je fotografie, po všem.
9. Sousedství fotografie. Jsme rádi, že poměrně rozsáhlý výběr fotografií ostatních domů v okolí. Víme, že kupující chce, abyste měli jistotu, že se pohybujete v sousedství, který se hodí domů, které prodáváme. Ukážeme jim mnoho okolních domů, aby mohli získat pocit, pro okolí.
10. Videografie. Neděláme to pro každý záznam. Máme jen to, že když máme příběh, protože video bez příběhu je Anti-marketing - horší než nedělat nic. V případě, že prodávající nebo sousedé zajímavý příběh, to může fungovat. Často je možné jen pomocí sousedství fotografií s komentářem, aby zajímavý film.
11. Vytváření vlastních značek a directionals dvoře . Proč si dáme malý odstavec textu na našem dvoře znamení? pozastavení provozu . Účelem tohoto znamení je prodat dům, a tak děláme, co můžeme zajistit, aby lidé zastavit a podívat se. Také jsme přidali "jezdec" na znamení ukazující cenu domů v šest palců vysoká číslice. To je první otázka, kdo bude mít o domácí, tak proč na ni odpovědět v žádných nejistých termínech?
12. Stavíme velmi komplikované, vlastní webové stránky pro domácí . Obecně platí, že budeme získat doménu pro domácí ještě než jsme se jít na výpis jmenování. Pomocí automatické software, který lze nastavit anatomie jednotného vlastnictví webových stránek, pak můžeme jít a jemnost se strana po stránkách. Kromě mnoha, mnoha složek plné fotografií, které software bude poskytovat jako prezentace, doplňujeme naše webové stránky se všechny další informace lze nalézt nebo vytvořit. Například, pokud můžeme položit ruce na historické fotografie doma nebo v okolí, budeme skenovat - s cílem zajistit, že informace. Totéž platí i pro historické dokumenty a novinové články. Budeme zkoumat Builder, architektonické styly, či stavební technologie a zdokumentovat. Snažíme se všechny tyto pomocné položky udělat dříve, než udeří do seznamu MLS, ale to není vždy možné. Ale žijeme v představě, že, pokud to vypadá, hotovo, je hotovo, takže nemáme říkat lidem, o funkcích, které jsou ještě přijít. Tak, na webových stránkách vždy vypadá a cítí se skončil, i když zatím nemají odkaz pro dokončení virtuální prohlídku, například. Naše stránky jsou postaveny umožňující snadné přidání nových nebo změněných obsahu, a proto stále pracuje na místě před a po zařazení MLS oživí.
13. Stavíme si vlastní mapu na Google Maps na pomoc kupujícím objevit místní občanské vybavenosti - školy, zábavu, nakupování. Vložíme tyto interaktivní mapy v domácí web.
14. Vyrábíme na zakázku stolek knihy pro výrazné domů. Vždy jsme desítky stahování fotek z domova, takže konferenční stolek kniha je jen další způsob, jak jsme, jak ty obrazy před kupujících. Co je cílem? Tím, že opustí stolku knihu otevřenou na konferenčním stolku, přímo u pohovky, jsme se přimět zákazníky, aby si sednout, odpočinout a "vyzkoušet si" doma. Mnoho z technik jsme nasazení jsou koncipovány tak, aby prolomit odpor kupujícího, aby si své zákazníky skutečně vidět vaší domácnosti.
15. Ve světě moderní práce na počítači, každý dokument je potenciálně ve formátu PDF. Klademe PDF verze knihy stolku ve vaší domácí na vlastní webové stránky. Víme, že kupující sdílet místo s rodinou a přáteli. Tímto způsobem mohou také sdílet konferenční stolek knihu, a to buď v rámci webové stránky, nebo jako samostatnou přílohu e-mailu.
16. Výpis domů v MLS. Tou dobou už budeme mít písemnou spoustu textu o tom doma. Používáme to všechno a ještě něco navíc v MLS. Jeden z našich pracovních pouček je, že seznam může být naše jediná šance, aby se naše argumenty pro domov pro kupujícího, tak se snažíme ponechat nic náhodě. Pokud se nám podaří zdroj kupujícího agent dobré uzavření argument, uděláme to také.
17. Vytvořit leták. Stavíme barevný leták s použitím našich nejlepších fotografií a naše největší Rapsodické textu, tisk je na těžký potažené skladem. Budeme ukládat další letáky uvnitř domu.
18. Set post, visí znaky a leták krabice, připojit skříňce.
19. Podporovat výpis s on-line seznam roboty. Používáme PostLets pro rozvod rozhlasu, ale my Craigslist naší cestě, o další kód ručně, a půjdeme a ruce-finesse jiné online výpisy.
20. Napište vstup weblog podporovat seznam a vytvoření linky zpět k jedné vlastnosti webu. To má všechny druhy výhod , ale tady je ten, který jsme nemluvili o: Propojení k vám domů je jediné vlastnictví webu z důvěryhodného weblog může poškodit vás z Google "sandbox." Jinými slovy, naše high-úřad web stránky mohou způsobit domácí webové stránky, aby se "pavouk" - hledal - ale Google a další vyhledávače mnohem dříve, než by jinak bylo normální.
21. Vyrábíme "docent karet" pro naše výrazné domovů. Na webových stránkách, budeme muset upozornily na řadu unikátních vlastností domu. Používáme malý, elegantní karty upozornit na ty stejné položky v domácnosti. To je jen malý, jemný způsob komunikace, že váš domov je za běžné.
22. Ukážeme domy prodat dům - vše, co mluvíme zde o prodej domu - ale my jsme potkali spoustu zajímavých lidí otevřených dveří, které pořádáme v domech máme uvedeny na prodej. Vyhýbáme se dvěma agentury, ale nemáme žádný problém ukazuje domov pro zákazníky, kteří náhodou opustili své odběratele zástupci doma.
23. Poskytujeme služby našem seznamu. Pro volné domy, chceme být v domě každý týden, na vnější straně, ideálně jednou za několik dní. Za prvé, domácí potřeby pravidelné údržby, a nemůžeme dohlédnout na to, když nejsme doma vidět z první ruky. Ale velmi často skončíme s Nové fotky z domova, kterou jsme pak začlenit do webových stránek.

Nikdy jsme přestat myslet na nové způsoby, jak podpořit váš domov. Náš budoucí úspěch při prodeji domů je v přímém vztahu k našemu současnému úspěchu na prodej domů, ale to je sekundární úvahu. Hlavním cílem je jednoduše prodat doma. Jsme vždy myslet a mluvit hraničí s novými způsoby, jak upozornit na naše domovy, nové způsoby, jak zvýšit jejich apelovat na zákazníky, nové způsoby, jak dosáhnout nejlepších výsledků lze dosáhnout u našich prodejců. Nejsme nestydí mluvit o tom, co děláme. Bez ohledu na to, co nikdo jiný nemá, máme vždy bude pracovat na získání lepší v seznamu a prodej domů.

Co je potřeba, aby se tento druh hodnoty ...?

Neexistuje nikdo, kdo dělá tyhlety věci pro své klienty. Máte-li štěstí, můžete potkat Realitní který nabízí inscenace, nebo jiný, který trvá několik desítek fotografií. Ale nejsou tam žádné jiné Lake Chelan realitních kanceláří, kteří pracují z přísného marketingové strategie, natož seznam konkrétních taktik, jako je tato.

Tak kolik navíc budete muset platit za všechny tyto služby?

Nic extra. Můžeme se dokonce účtovat méně než ostatní realitních kanceláří.

Zde je to, co musíte udělat: Kontaktovat zjistit, jak fungují - a jak můžeme spolupracovat. Vyplňte kontaktní formulář. Nebo zvednout telefon a zavolat na 509-630-6769 (nebo 425-308-6910).

Kritérium vlastnosti výpis je velmi odlišná, zcela nebývalý zážitek. Pokud se chcete dozvědět více o tom, jak pracujeme, čtěte dál se dozvíte, jak náš způsob práce šetří váš čas a zhoršení , ke Seznamte se s našimi staging a uvádění na trh, jsou tak působivé , nebo vidět, jak naše předvídatelné výsledky může mít tlak vás a svou rodinu . Ale pokud jste připraveni se s námi bavit, že jsme připraveni a touží s tebou mluvit ...

Prodej | Nákup | Investice | Rekreační domy | inzerátů | O nás
Najděte si svůj ideální nový domov | Získat analýzy trhu vašeho domova
Hledat MLS Výpis | Domluvte | Naše kanceláře
Email Kritérium | Domácí