Hvordan snesevis af specifikke taktikker vi indsætter i vores Strategic Marketing Plan arbejder sammen om at sælge dit hjem ...

Her er den økonomiske model, der udøves af de mest succesfulde mæglere: Tilbring op til halvtreds cents af hver kommission dollar erhverve nye forretninger, men tilbringer så lidt som muligt på, at erhvervslivet.

Vi nærmer os tingene præcis den modsatte vej. Vi bruger næsten ingenting for at få nye forretninger, men vi bruger tusindvis af dollars per hus for at sørge for vores lister sælger.

Hvad der følger er en detaljering af de enkelte elementer i vores Strategic Marketing Plan. Vi gør ikke anvende enhver taktik på hver hus vi liste, men disse er de markedsbaserede testede teknikker, vi har perfektioneret til at få solgte boliger.

Vi har skrevet en hel del om vores notering praksis, så vil mange af disse link til weblogposter detaljer vores tankegang.

Dette er en detaljering af de ting, vi gør for at liste et hjem til salg. Vi gør det ikke hver eneste af disse ting på ethvert hjem. For eksempel ved vi, at hvis vi liste i en nyere tarmkanalen-home inddeling, vil meget af den støj, vi forsøger at gøre falder for døve ører. Hvis vi er notering en lejer-besatte investor-ejede hjem, vil vi ikke gøre meget ud over den normale MLS, lockbox og underskrive slags notering. Men dette er hvad vi gør, når vi trækker alle sejl for dem hjem, der sandsynligvis vil vække mest opmærksomhed blandt køberne.

1. Vi ved fra hårde erfaring, at hvis et hjem er prissat forkert, vil intet andet vi gør en forskel, så det allerførste, vi gør for vores lister er prisen dem ordentligt. Vi vil arbejde hårdt fra MLS-system, ser på hver sammenlignelig hjemme rent fysisk at se, hvordan det egentlig sammenlignes. Vi ønsker at sørge for vi får hver dollar, vi rent faktisk kan få for hjemmet. Ved at prissætningen til den nuværende ejendomsmarkedet, kan vi få det maksimale pris i minimum tid.
2. Indstilling af scenen for iscenesættelse. Vi vil gå gennem huset med en fin-tand, ofte tager mange fotos. Vi vil gøre lister over reparationer, touch-ups og redecorating vi vil have gjort, og vi vil planlægge vores iscenesættelse strategi.
3. Pre-inspektion. Hvis vi er i tvivl om de store systemer i hjemmet, vil vi have en præ-inspektion ske på vores bekostning. Vi køber et hjem garanti for vores lister, der dækker notering periode, og købers første år i hjemmet, så vi ønsker at sikre, at alle allerede eksisterende forhold fuldt omfang tages op. Da en præ-inspektion kan tage væk en købers frygt for en ældre hjem, vil vi lade pre-inspektionsrapport i hjemmet, samt udstationering det på hjemmesiden hjemmeside.
4. Reparationer, maling og rengøring. Det kan tage alt fra et par dage til mere end en uge. Alt er et trade-off, og vi kan ikke altid gøre alt hvad vi kunne ønske for, men vi ønsker for vores hjem for at være så ren, så hjemligt, så beboelig og som turn-key, som vi overhovedet kan gøre dem.
5. Iscenesættelse. Vi bruger fagfolk, der er mestre på det.
6. Professionel fotografering. Vi har netop skiftet til Obeo for vores virtuelle ture. Vi hyre en lokal professionel fotograf til at gøre hi-opløsning og panoramiske billeder og sende dem til Obeo. Ud over at der danner grundlag for den virtuelle tour, er de hi-Rez fotos også brugt til Obeo er Style-designer - virtuel ombygning af udvalgte rum.
7. Grundplan måling. Vi sætter en interaktiv grundplan på hjemmesiden for hver liste. Købere kan interaktivt placere deres møbler, plus der er en PDF-version, som de kan gå videre til initiativtagerne eller dekoratører. Dette er en service, der Obeo tilbyder, så godt.
8. Amatør fotografering. Det ville være ved os. Vi gerne have snesevis af fotografier af alting, herunder billeder af interiør og eksteriør i hjemmet i alle de forskellige farver af lys af dagen. Vi kan ende med at tage billeder af hjemmet i løbet af dage. Som et spørgsmål om faglig praksis, foretager vi en god-nok fast ejendom kamera med os hver gang vi forlader kontoret. Sproget i fast ejendom er fotografering, trods alt.
9. Neighborhood fotografering. Vi kan godt lide at have et temmelig omfattende udvalg af billeder af andre huse i nabolaget. Vi ved, at køberne ønsker at vide med sikkerhed, at de er ved at flytte ind i et kvarter, der passer til hjemmet vi sælger. Vi viser dem mange af de nærliggende boliger, så de kan få en fornemmelse for nabolaget.
10. Festsange. Vi gør ikke dette for hver liste. Vi kun gøre det, når vi har en historie at fortælle, da video uden en historie er anti-marketing - værre end at gøre ingenting. Hvis sælgerne eller naboer har en interessant historie at fortælle, kan dette arbejde. Ofte kan bare bruge kvarteret fotos med en kommentatorstemme lave en interessant film.
11. Opbygning af brugerdefinerede skilte og directionals . Hvorfor har vi sat et punkt i lille tekst om vores skilte? For at stoppe trafikken . Formålet med tegnet er at sælge huset, så vi gør hvad vi kan for at sørge for folk stoppe og tage et kig. Vi har også tilføje en "rytter" på skiltet, der viser prisen på boligen i seks-tommer høje tal. Det er det første spørgsmål nogen kommer til at have om hjemmet, så hvorfor ikke svare på det i utvetydige vendinger?
12. Vi opbygger et meget omfattende, brugerdefinerede web site for hjemmet . Generelt vil vi erhverve domænet for hjemmet, før vi selv gå på notering udnævnelsen. Ved hjælp af automatiserede software, vi kan opsætte brutto anatomi af en enkelt ejendom hjemmeside, så kan vi gå ind og finesse den side-by-side. Ud over mange, mange mapper fyldt med fotos, som softwaren vil gøre som slide shows, supplerer vi vores web-sites med alle de ekstra oplysninger, vi kan finde eller skabe. For eksempel, hvis vi kan lægge vores hænder på historiske fotos af hjemmet eller i nabolaget, vil vi scanne dem - med henblik på at fastsætte, at baggrundsoplysninger. Det samme gælder for historiske dokumenter eller avisartikler. Vi skal forskningen bygherren, den arkitektoniske stilarter eller byggemetoder og dokumentere dem. Vi forsøger at have alle disse supplerende gjort punkter, før notering rammer MLS, men det er ikke altid muligt. Men vi lever efter den idé, at hvis det ser gjort, er det gjort, så vi ikke fortælle folk om funktioner, der stadig at komme. På den måde, hjemmesiden altid ser ud og føles færdige, selv om vi endnu ikke har linket til den færdige virtuel tur, for eksempel. Vores hjemmesider er bygget til at tillade nem tilføjelse af nye eller ændret indhold, så vi fortsat arbejde på stedet før og efter MLS notering går live.
13. Vi bygger en brugerdefineret kort i Google Maps for at hjælpe købere opdage lokale faciliteter - skoler, underholdning, shopping. Vi integrerer disse interaktive kort i hjemmet hjemmeside.
14. Vi laver specielle coffee-table bøger for særprægede hjem. Vi har altid dusinvis af slående billeder af hjemmet, så en coffee table bog er blot endnu en måde, vi har for at få disse billeder foran købere. Hvad er formålet? Ved at overlade det sofabordet bogen åben på sofabordet, lige ved sofaen vi få køberne til at sidde ned, slappe af og "prøve" i hjemmet. Mange af de teknikker, vi implementere er udtænkt for at bryde igennem køber modstand, for at få dine købere lige se dit hjem.
15. I en verden af ​​moderne computing, er alle dokumenter potentielt en PDF-fil. Vi sætter en PDF-version af sofabord bog om dit hjem er tilpassede hjemmeside. Vi kender købere deler stedet med familie og venner. På denne måde kan de også dele sofabord bog, enten fra webstedet, eller som en separat e-mail vedhæftet fil.
16. En liste over de hjem i MLS. Nu vil vi have skrevet et væld af tekst om dette hjem. Vi bruger det hele, og derefter nogle i MLS. En af vores arbejde forskrifter er, at den liste kan være vores eneste chance for at gøre vores sag til hjemmet til køber, så vi forsøger at forlade intet til tilfældighederne. Hvis vi kan fodre købers agent en god afsluttende argument, vil vi gøre det, også.
17. Komponer flyer. Vi bygger en fuld-farve flyer ved hjælp af vores bedste billeder og vores mest rhapsodic tekst, udskriver det på tunge coated lager. Vi vil opbevare ekstra flyers inde i hjemmet.
18. Sæt stillingen, hænge skilte og flyer kasser, montere lockbox.
19. Fremme liste med online notering bots. Vi bruger PostLets for udsendelse distribution, men vi gør Craigslist vores måde, med yderligere kode i hånden, og vi vil gå ind og hånd-finesse andre online-oversigter.
20. Skriv en weblog post fremme notering og forbinder tilbage til enkelt-ejendom hjemmeside. Dette har alle former for fordele , men her er en, vi har ikke talt om: Tilknytning til dit hjem er enkelt ejendom hjemmeside fra en betroet weblog kan bryde dig ud af Google "sandkasse." Med andre ord, vores high-myndighed web websteder kan forårsage dit hjem websted for at være "edderkop" - søgte - men Google og andre søgemaskiner meget tidligere end det ellers ville være normal.
21. Vi laver "docent cards" til vores særprægede hjem. I web-sted, vil vi have gjort opmærksom på mange unikke funktioner i hjemmet. Vi bruger små, elegante kort til at henlede opmærksomheden på de samme poster i hjemmet. Dette er bare en lille, subtil måde at kommunikere på, at dit hjem er ud over det sædvanlige.
22. Vi viser husene til at sælge huset - alt, hvad vi taler om her, handler om at sælge huset - men vi har mødt en masse meget interessante mennesker på åbne huse, som vi holder på boliger, vi har opført til salg. Vi undgår dobbelt agentur, men vi har ikke noget problem viser hjem til købere, der ved et uheld forlod deres købers agenter derhjemme.
23. Vi servicerer vores lister. For ledige boliger, vil vi være i huset hver uge, på ydersiden, ideelt set hver par dage. For én ting, har brug for et hjem regelmæssig vedligeholdelse, og vi kan ikke se, at det, hvis vi ikke kan se den hjemme første hånd. Men meget ofte vi vil ende med at tage nye billeder af hjemmet, som vi så indarbejde i web-site.

Vi holder aldrig op med at tænke på nye måder at fremme dit hjem. Vores fremtidige succes ved at sælge boliger er direkte relateret til vores nuværende succes til at sælge boliger, men det er en sekundær overvejelse. Det primære mål er simpelthen at sælge hjemmet. Vi er altid tænker og taler abut nye måder at gøre opmærksom på vores hjem, nye måder at gøre dem mere tiltrækkende for købere, nye måder at få de bedste resultater, vi kan nå for vores sælgere. Vi er ikke genert over at tale om de ting vi gør. Men, uanset hvad alle andre gør, er vi altid skal arbejde på at få bedre til notering og sælge boliger.

Hvad vil det tage at få denne form for værdi ...?

Der er ingen andre, der gør den slags ting for deres kunder. Hvis du er meget heldig, kan du møde en ejendomsmægler, der tilbyder iscenesættelse, eller en anden, der tager et par dusin fotos. Men der er ingen andre Lake Chelan mæglere, der arbejder ud fra en streng marketingstrategi, endsige en liste over specifikke taktikker som denne.

Så hvor meget ekstra vil du betale for alle denne service?

Intet ekstra. Vi kan endda oplade mindre end andre mæglere.

Her er, hvad du skal gøre: Lav kontakt til finde ud af, hvordan vi arbejder - og hvordan vi kan arbejde sammen. Udfyld kontaktformularen. Eller tage telefonen og ringe til os på 509-630-6769 (eller 425-308-6910).

Et kriterium Egenskaber liste er meget anderledes, en helt enestående oplevelse. Hvis du ønsker at finde ud af mere om, hvordan vi arbejder, så læs videre for at lære, hvordan vores måde at arbejde på sparer du tid og forværring , for at opdage vores iscenesættelse og markedsføring teknikker er så imponerende, eller for at se, hvordan vores forudsigelige resultater kan tage presset af dig og din familie . Men hvis du er klar til at tale med os, vi er parate og ivrige efter at tale med dig ...

Salg | Køb | Investering | Feriehuse | Nuværende forhandlere | Om os
Find din ideelle nye hjem | Få en markedsanalyse af dit hjem
Søg MLS Listings | Lav en aftale | Vores kontorer
Email Kriterium | Hjem