どのように私達があなたの家を販売するために協力私たちの戦略的マーケティング計画に展開する特定の戦術の数十...

新しいビジネスを獲得する毎にコミッションのドルの50セントまで過ごすが、その業務上可能な限り少ないを過ごす：ここで最も成功している全米リアルター協会加入者によってデプロイされた経済モデルです。

我々は物事を正確に反対方向に近づく。 我々は新しいビジネスを得るためにほとんど何も費やすありませんが、我々のリストを販売することを確認するために、家ごとに数千ドルを費やす。

以下の説明は、私たちの戦略的マーケティングプランの個​​々の要素のディテールです。 我々はすべての家々のリスト上のすべての戦術を展開していないが、これらは我々が販売されて住宅を取得するために完成し、市場実績のある手法です。

我々は上場のプラクシスについて多くのことを書かれているので、これらの項目の多くは、我々の思考を詳述したブログ投稿にリンクします。

これは私達が販売のための家をリストするために行うもののディテールです。 我々はすべての家庭にこれらの事のすべてのいずれかの操作を実行しないでください。 例えば、我々は新しい管、家庭のサブディビジョンにリストすると、はるかに私たちが作るしようとノイズのが耳に入ることを知っている。 我々はテナント占有投資家所有の家をリストしている場合は、我々は通常のMLS、ロックボックスを越えて多くの処理を行い、リストの種類に署名しません。 しかし、これは我々はバイヤーの間で最も注目を励起する可能性の高い家庭用のすべての停止を引き出したときに何をすべきかです。

1. 我々は、家庭が間違った価格されている場合、我々は、他に何も違いはありませんので、私たちのリストを行う非常にまず最初に、適切に価格それらをであることを苦い経験から知る。 我々はそれが実際に比較する方法を確認するために物理的にそれぞれ匹敵する家庭を見て、MLSのシステムから頑張りたいと思います。 我々は我々が実際に家庭で入手できるあらゆるドルを得ることを確認したい。 現在の不動産市場への価格設定によって、我々は、最短時間で最高価格を得ることができます。
2. ステージングのための段階を設定。 私たちはしばしば多くの写真を撮り、入念に家も行きます。 我々は修理のリストを作るのだろう、私たちが望むタッチアップや改装が行われ、我々のステージング戦略を計画します。
3. 事前検査。 我々は家の主要なシステムに疑問をお持ちの場合、私達は私達の費用で行う事前検査になります。 我々は、上場期間と家庭の買い手の最初の年をカバーする、私たちのリストを家の保証を購入するので、任意の既存の条件を完全に対処されていることを確認したい。 事前検査は、古い家の買い手の不安を取り去ることができるので、我々は家庭での事前調査報告書を除外するだけでなく、家庭のウェブサイトに掲載する予定。
4. 修理、塗装、洗浄。 これは数日から一週間以上かかることがあります。 すべてはトレードオフだし、我々は常に我々が望むかもしれないすべてを行うことはできませんが、我々はおそらくそれらを作ることができるように我々は我々の家庭のために住みやすいように、ターンキーなど、など、クリーンなど家庭的なものにしたい。
5. ステージング。 我々はそれでマスターしているプロフェッショナルを使用してください。
6. プロの写真撮影。 我々だけに切り替えているObeo私たちのバーチャルツアーのために。 我々は、高解像度とパノラマ写真を撮ってObeoにそれらを送信するために地元のプロのカメラマンを雇う。 選択されたスペースの仮想改造 - バーチャルツアーの基礎を形成することに加えて、ハイRezの写真もObeoのスタイルデザイナーのために使用されます。
7. フロアプランの測定。 我々は、すべてのリストについては、ウェブサイト上のインタラクティブなフロアプランを置く。 バイヤーは対話的に彼らの家具を置くことができます、加えて彼らは発動機またはデコレータに沿って渡すことができる印刷可能なPDFバージョンがあります。 これは同様に、Obeoが提供するサービスです。
8. アマチュア写真撮影。 それは私達によってであろう。 我々は日の光のすべて異なる色で家庭のインテリアとエクステリアの写真など、すべての写真の数十を、持っていきたい。 私たちは、日間にわたって自宅の写真を撮って終了することができます。 プロの練習問題として、我々は、私達と我々がオフィスを離れるたびに良い十分な不動産カメラを運ぶ。 不動産の言語はすべての後、写真撮影です。
9. 近所の写真撮影。 我々は、近所の他の家の写真のかなり包括的な選択をしてもらいたい。 我々は、バイヤーは、彼らが我々が販売している家庭に合った近所に移動していることを確認のために知ってほしいことを知っている。 彼らは近所の感触を得ることができるように私たちは近くの家の彼らは多くを示す。
10. ビデオ撮影。 我々は、すべてのリストについては、これを実行してはいけません。 何もしないより悪い-私たちは伝えるために話を持っている時に話のないビデオが反マーケティングであるので、我々 は 、それを行う。 販売者や近所の人が言うに興味深い物語がある場合は、それが動作することができます。 多くの場合、単にナレーションと近所の写真を使用すると、面白い映画を作ることができる。
11. カスタムヤードの兆候とdirectionalsを構築する 。 なぜ私たちは庭の看板に小さなテキストの段落を挿入すればよいですか。 トラフィックを停止する 。 記号の目的は家を売却するので、我々は人々が見て停止し、取ることを確認することができるものです。 我々はまた、6インチの高い数字で家の価格を示す記号に"ライダー"を追加します。 これは誰もが家について持っているとしている最初の質問です、なぜない不確かな面でそれに答えることは？
12. 私たちは、家庭用に非常に精巧な、カスタムWebサイトを構築する 。 私たちも、リストの任命に行く前に一般的に、我々は、家庭用のドメインを取得します。 我々は単一のプロパティのWebサイトの肉眼解剖学を設定できる自動化されたソフトウェアを使用して、それから私達はで行くことができ、ページごとに技巧。 写真の完全な多くの、多くのフォルダに加えて、ソフトウェアはスライドショーとして表示される、我々が検索または作成できるすべての追加情報を弊社のWebサイトを補完する。 例えば、我々は自宅や近所の歴史的な写真に私たちの手を置くことができれば、我々はそれらをスキャンします - その背景情報を提供するために。 同じことが歴史的な文書や新聞記事のために行く。 私たちは、ビルダー、建築様式や工法を研究し、それらを文書化します。 我々は、リストがMLSに命中する前に行われたすべてのこれらの補助的なアイテムを持ってしようとするが、それは常に可能とは限りません。 しかし、我々はそれが行われていないと感じるなら、それが行われ、アイデアが生きて、私たちはまだこれからな機能を人々に教えていない。 その方法は、ウェブサイトは、常に我々はまだインスタンスのための完成したバーチャルツアーのリンクを、持っていなくても、終了したルックアンドフィール。 私たちのサイトは、新しいまたは変更されたコンテンツを簡単に追加を可能にするために構築ので、MLSのリストが生きた状態になる前と後のサイト上で作業してくださいされています。
13. 学校、エンターテインメント、ショッピング - 我々は、バイヤーが現地施設を発見を支援するためにGoogleマップにカスタムマップを作る。 私たちは、自宅のWebサイトでこれらのインタラクティブなマップを埋め込む。
14. 我々は、独特の家庭用のカスタムコーヒーテーブルの本を作る。 我々は常に家庭の印象的な写真の数十を持っているので、コーヒーテーブルの本は、ちょうど私達はバイヤーの前でそれらのイメージを得るの持つもう一つの方法です。 目的は何ですか？ コー​​ヒーテーブルの上に開いてコーヒーテーブルの本を残すことによって、右のソファーで、我々が座って買い手を誘導、家庭"試着"リラックスして。 我々が展開技法の多くは、買い手が本当にあなたの家を見ることを得るために、買い手の抵抗を打破するために工夫されています。
15. 現代のコンピューティングの世界では、すべての文書は、潜在的にPDFファイルです。 私達はあなたの家のカスタムWebサイト上のコーヒーテーブルの本のPDF版を置く。 我々は、買い手が家族や友人とサイトを共有するを知っています。 このように、彼らはまた、いずれかのWebサイト内、または別の電子メールの添付ファイルとしてから、コーヒーテーブルブックを共有することができます。
16. MLSの家のリスト。 今では私たちはこの家についてのテキストのトンを書かれているでしょう。 我々は、その後MLSの一部をすべてのそれを使用して。 私たちの仕事戒律の一つは、上場が買い手に家のために我々のケースを作るために私たちの唯一のチャンスかもしれないということですので、チャンスに何も残らないようにしてみてください。 我々は良い最終弁論を買い手の代理人を養うことができるなら、私たちも、それを行うだろう。
17. チラシを作る。 私たちは、重いコート紙の上に印刷する、私たちの最高の写真と私たちの最も熱狂的なテキストを使用してフルカラーチラシを構築する。 我々は家庭内の余分なチラシを格納します。
18. ポストを設定し、看板やチラシボックスをハングアップするロックボックスをマウントします。
19. オンラインリストボットによるリストを促進する。 我々は使用しているPostLetsをブロードキャスト配信のために、私たちは、Craigslistの私達の方法を行う、手作業で追加のコードを使用して、そして我々は、に行くと手フィネス他のオンラインリストになります。
20. 上場を促進し、単一のプロパティのWebサイトにリンクを張っウェブログのエントリを書く。 これは利点のすべての種類を持っていますが、ここでは話題にされていない一つです：信頼されたウェブログは、当社の高権限のウェブ、言い換えれば、Googleは"。サンドボックス"からあなたを破ることができるからあなたの家の単一のプロパティのWebサイトへのリンクサイトは、あなたの家のウェブサイトが"スパイダー"されるようにすることができます - 検索 - しかし、Googleや他の検索エンジンは、より早くよりそうでない場合は通常となります。
21. 私たちは、独特の住宅の"大学の講師のカード"を作成。 ウェブサイトでは、我々は家の多くのユニークな特徴に注目されているでしょう。 我々は家庭内にあるものと同じ項目に注意を引くために小さい、エレガントなカードを使用してください。 これはちょうどあなたの家は普通のを超えていることが通信の小さい、微妙な方法です。
22. 我々がここで言っているすべての家を販売する約 - - 私たちは、家を売却する家屋が表示されても、我々は我々が売りに出されている家庭でホールドオープンハウス、で非常に興味深い多くの人々を満たしている。 我々は、二重代理店を避けることが、我々は誤って自宅のバイヤーの代理店を残したバイヤーに家を示す何の問題もない。
23. 私達は私達のリストにサービスを提供。 空いている家庭の場合、我々は数日おきに理想的には、外で、家で毎週になりたい。 一つには、家庭では、定期的なメンテナンスが必要であり、我々は家の最初の手を見ていない場合我々はそれに見ることはできません。 しかし、非常にしばしば私たちはその後、Webサイトに組み込む家、の新しい写真を撮ることになります。

私達はあなたの家を促進する新しい方法を考えて停止することはありません。 販売家庭での今後の成功は、直接販売する家庭での私たちの現在の成功に関連していますが、それは二の次です。 主な目的は、 自宅を売却することです。 我々は常に考え、私たちの家庭に注意を引くために新しい方法、買い手にとってより魅力的にするための新しい方法、私達が私達の売り手のために達成できる最高の結果を取得するための新しい方法を接して話している。 我々は我々が行うことについて話しするのも躊躇しないでしょう。 しかし、関係なく、誰が何をするかの、我々は、 常に家をリストし、販売で良く得ることで働くことになるされています。

値のこの種を取得するには何が必要...？

彼らのクライアントのために物事のこれらの種類を行う誰もがありません。 あなたは非常に運が良ければ、ステージング、またはカップルダースの写真を取る人の別を提供する全米リアルター協会加入者を満たしているかもしれません。 しかし、このような特定の戦術のリストはるかに少ない、厳密なマーケティング戦略から作業は、他の湖チェランの全米リアルター協会加入者はありません。

それでは、どのくらい余分なことはすべて、このサービスのために支払わなければならないのだろうか？

余分な何もない。 私たちも、他の全米リアルター協会加入者よりも少ない請求することがあります。

ここにあなたがする必要があるものです：我々がどのように働くかを調べるに連絡してください - とどのように我々が一緒に働くことができる。 問い合わせフォームに必要事項を記入。 または受話器をとり、509-630-6769（または425-308-6910）までお電話ください。

条件プロ​​パティのリストは、完全に前例のない経験は非常に異なっている。 もし我々がどのように機能するかについての詳細を検索する場合は、上で読んで仕事の私達の方法はあなたの時間と悪化を保存する方法を学ぶために、 その印象的な私たちのステージングとマーケティング手法を発見するか、 私たちの予測可能な結果があなたから圧力を取り除くことができる方法を参照してください。そしてあなたの家族 。 しかし、あなたが私たちに話をする準備ができたら、我々はあなたに話を準備して熱心だ...

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